Capacité d'emprunt hypothécaire
Calculez le montant maximum que vous pouvez emprunter selon les règles bancaires suisses (règle du tiers, nantissement 80%).
Votre situation
Revenu mensuel: 10'000 CHF
Assurances, voiture, leasing...
Épargne + 2e pilier mobilisable + 3e pilier + donations
📐 Règles bancaires suisses
- • Règle du tiers: charges max. 33% du revenu brut
- • Taux théorique: calcul à 5% (pas le taux réel)
- • Nantissement: max. 80% de la valeur du bien
- • Fonds propres: min. 20% dont 10% hors 2e pilier
Prix d'achat maximum
762'000 CHF
Prêt hypothécaire: 609'600 CHF
Charge théorique / revenu brut
✓ Dans la norme
Détail du calcul
Revenu brut mensuel
Charge max admissible (33%)
Règle du tiers
Charges existantes
À déduire
Budget disponible pour hypothèque
Mensualité théorique max
Charge théorique mensuelle (5%)
Sur 609'600 CHF
Scénarios d'achat
Conservateur
533'400 CHF
Apport: 106'680 CHF
✓ Accessible
Optimal
762'000 CHF
Apport: 152'400 CHF
✓ Accessible
Ambitieux
990'600 CHF
Apport: 198'120 CHF
✗ Au-dessus
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Optimisez votre capacité d'emprunt
Nos experts identifient souvent des leviers supplémentaires : 2e pilier, 3e pilier, co-emprunteur, optimisation fiscale. Obtenez un bilan personnalisé.
2e pilier
Utilisez vos avoirs LPP pour augmenter les fonds propres
Co-emprunteur
Cumuler les revenus peut doubler la capacité
Optimisation fiscale
Déductions hypothécaires et 3e pilier
Maximiser ma capacité d'emprunt
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